关于印发《土地使用权转移预告登记工作实施方案》的通知

机关各科室（局）、市不动产登记中心：

《信阳市自然资源和规划局土地使用权转移预告登记工作实施方案》已经市局研究同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

2023年2月16日

信阳市自然资源和规划局土地使用权转移预告登记工作

实施方案

为切实优化不动产登记营商环境，按照《河南省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》（豫政办〔2021〕27号）文件相关精神要求，聚焦市场主体重点关注，保障创新改革工作有力有序推进。结合我市实际，制定本实施方案。

一、指导思想

坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大精神及省、市优化营商环境相关部署，深化“放管服”改革，以市场主体需求为导向，以控制成本为核心，以企业群众满意为第一标准，以问题为导向，聚焦小切口精准发力，进一步助力全市营商环境持续优化。

二、工作目标

以出让方式取得的土地使用权转让，对未完成开发投资总额25%的，按照“先投入后转让”的原则，交易双方签订转让合同，经市、县自然资源主管部门备案后，可申请办理土地使用权转移预告登记，待开发投资总额达到法定转让要求时，再依法办理土地使用权转移登记。

三、工作流程

土地使用权转移预告登记流程：

（一）申请

由买卖双方持不动产权证、买卖合同共同申请；

（二）审核

登记机构受理后，按照《不动产登记操作规范》15.1.4审查要点内容审查是否存在不予登记情形；

（三）登簿

不存在不予登记情形的，登记机构将登记事项记载于登记簿；

（四）发证

申请人自助下载电子证明或通过自助打证机自助打印。

四、有关要求

加强培训与宣传，强化基层和窗口工作人员的培训工作，提升不动产登记人员的职业操守和业务水平。通过报纸、电视、广播、微信、网络等媒体平台，加大对土地二级市场用地转让政策的宣传力度，持续优化营商环境。

信阳市自然资源和规划局

2023年2月16日